Vattenrörprojektet

Projektet i korthet

• Alla tappvattenrör, värmerör och radiatorer i föreningen kommer bytas ut mellan 2024-2029, detta inkluderar alla gemensamma utrymmen, teknikutrymmen, samt alla lägenheter i fastigheterna. Bland annat kommer tappvattenrör samt värmerör delvis få nya dragningar genom lägenheterna, och anslutningspunkter för vatten/värme inuti badrummen flyttas till ny plats, för att kunna uppfylla branchstandarden Säker Vatteninstallation.
• En kort projektpresentation från årsstämman 2024 finns här (PDF)

Projekttidplan

Boendeinformation

• Före arbete i respektive hus/etapp ska börja (se övergripande tidplan ovan) så kommer boende att kallas till fysiska informationsmöten (ett på hösten strax före tappvattenarbetet börjar, och ett på våren strax före värmerörsarbetet börjar). Det är viktigt att boende deltar på sitt informationsmöte om de har möjlighet, för att få information om vilka åtgärder som kommer göras i lägenheten, hur tidplanen för de olika aktiviteterna ser ut, samt vad den boende måste förbereda innan entreprenören kan börja arbeta i lägenheten.
• Informationsutskick från entreprenören delas ut till berörda boendes brevlådor innan delarbeten i lägenheten börjar.
• Byggtekniska frågor kan mailas till entreprenören på rekylen@byggsvangen.se
• Informationsinlägg som publicerats på föreningens hemsida och som berör vattenrörprojektet är samlade nedan.

Informationsinlägg om projektet

• Vattenrörprojektet – byte av värmerör & radiatorer på R4, R1-R931 mars, 2026

  Efter informationsmötet för de boende på Rekylgatan 4 samt låghuset Rekylgatan 1-9 så har det efterfrågats ritningar på planerad rörförläggning i lägenheterna och produktdatablad på de nya radiatorerna. Det har även kommit frågor från boende som inte deltog på informationsmötet, ex. gällande tidplan samt vad de ska förbereda i sin lägenhet. Generell information från entreprenören är:

  • Arbetet i lägenheterna börjar efter påskhelgen. Ett semesteruppehåll är planerat runt v28-31. Slutbesiktningsdatum är planerat till 3e november.
  • Radiatorernas termostater: De befintliga termostaternas ska återvändas, de kommer ställas på respektive fönsterbräda och det är viktigt att ni lämnar kvar dem där.
  • Fri yta runt radiatorer och värmestammar: Se till att det är rent och fritt minst 1,5 meter ut från radiatorerna och värmestammarna.
  • Gardiner: Kan sitta kvar men måste lyftas upp till fönsterhöjd och får inte täcka värmestammarna.
  • Blommor i fönstret: Det är tillåtet att ha blommor i fönstret, men vi ber er att inte ha något ömtåligt då vi inte kan garantera att inget trillar ner under arbetets gång.
  • Bostadsrättshavaren bör passa på att måla eventuella bröstningar (bakom radiatorerna) direkt efter att Byggsvängen demonterat radiatorerna.
  • Tidplanen kan komma att ändras, beroende på hur arbetet fortlöper.
  • Byggtekniska frågor kan mailas till entreprenören på rekylen@byggsvangen.se

  • Ritning på planerad rörförläggning av värme i Rekylgatan 4 (PDF)
  • Ritning på planerad rörförläggning av värme i låghuset Rekylgatan 1-9 (PDF)
  • Tidplan värmearbete för Rekylgatan 4, Rekylgatan 1-9 (PDF) (uppdatering 2026-04-01)

  Radiatorernas storlek kommer vara ungefär liknande som befintliga installationer.

  

  ---

  ---

• Informationsblad för mars 20262 mars, 2026

  Årsstämman 2026 (spara-datumet-info)

  Årsstämman är planerad att ske tisdag 28 april 2026 kl.19:00 i matsalen på skolan Äventyret (Slagfjädergatan 9). Kallelse samt årsredovisning kommer delas ut till alla boende enligt stadgarna (inom 2-6 veckor innan stämmodatumet).

  Informationsmöte (startmöte) angående utbytet av värmerör och radiatorer i vattenrörprojektets Etapp 2 (gäller boende på R4 samt låghuset R1-R9)

  Vid tidigare infomöten om vattenrörprojektet (utbyte av tappvattenrör, värmerör och radiatorer i alla lägenheter) så har antalet deltagande boende tyvärr varit väldigt lågt. Underhållsarbetet kommer ha påverkat alla boendes lägenheter under projekttiden (2024-2029), så styrelsen informerar nu även alla boende via föreningens webbsida, boendeportal samt i informationsblad, med förhoppning att fler berörda boende dyker upp på nästkommande infomöten. Entreprenören och styrelsen har märkt att mycket av frågorna som boende ställer om arbetet är sådant som har informerats om på dessa möten, så många frågor från boende och extra arbeten/diskussioner mellan parterna kan undvikas om boende kan närvara på sitt infomöte.

  Nästa mötestillfälle för boende på Rekylgatan 4 samt låghuset Rekylgatan 1-9 är tisdag den 24e mars kl. 18:00 i matsalen på skolan Äventyret (Slagfjädergatan 9).

  Berörda boende kommer få kallelse till detta i sin brevlåda. Titta regelbundet i din brevlåda för information från föreningen samt entreprenören om arbetet.

  Av utrymmesskäl får max. en (1) person per lägenhet komma på infomötet.

  Angående föreningslokalen & övernattningslägenheterna

  Styrelsen påminner om att det är den bokande medlemmen som ansvarar för städning och återställande av hyrd lokal. Det har förekommit att lokaler lämnats med dörrar el. fönster öppna, att dricksglas skadats men den bokande medlemmen inte har informerat föreningen om detta, m.m. Om lokalerna är dåligt städade efter uthyrning så kommer medlemmen debiteras för extra städning. Om en medlem inte sköter uthyrningen enligt ordningsföreskrifterna så kan medlemmen bli spärrad från att få hyra lokalerna fler gånger.

  ---

  ---

• Informationsblad för juni 202519 juni, 2025

  Ändring av trivselreglerna

  Efter en antagen proposition till årsstämman 2025-05-07, så har föreningens trivselregler ändrats. Numera är ihållande högljutt renoveringsarbete (dvs rivning, bilning, slipning och dylikt) inte tillåtet på helgdagar (röda dagar). De gamla anslagen i entréerna kommer att bytas ut så detta uppdateras.

  Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) sker efter sommaren

  Kontrollen börjar med rensning av ventilationskanaler, och sen luftflödesmätning i alla lägenheter.

  Vid tidigare OVK hade en del boende fel typ av köksfläkt monterad, som forcerade in luft i ventilationssystemet. En sån fläkt stör ventilationsflödet och kan göra så att grannar får in matos osv till sitt kök. Det är bara tillåtet med kolfilterfläktar som ej är inkopplade mot ventilationssystemet, alt. köksfläktar som bara öppnar ett spjäll och ej ökar luftflödet med en motor. Det förekom även att en del boende hade byggt för friskluftsutsuget i köket.

  Om någon boende nu har fel typ av köksfläkt monterad, eller utan tillstånd har byggt för friskluftsintag till lägenheten, så måste detta korrigeras av den boende innan OVK utförs, annars riskerar föreningens kommande OVK att ej godkännas. Uppkomna kostnader för återkontroller/ombyggnationer pga ovan kommer att faktureras vidare till den boende.

  Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens installationer gäller även för installationer utförda av tidigare bostadsrättshavare (ref. föreningens stadgar 39§). Vid frågor eller osäkerheter kring ovan kan Styrelsen kontaktas.

  Ryktesspridning om vattenrörsprojektet

  Några boende på R2 sprider ogrundade rykten om att vattenrörsprojektet kommer bli för dyrt för att kunna slutföra alla byggnader. Detta stämmer inte, och Styrelsen förstår inte varför dessa boende hittat på detta, därför är det nu bäst att informera om detta till alla föreningsmedlemmar.

  Entreprenadbudgeten är uppdelad i en fast del som betalas enligt en beslutad plan, och en rörlig del som är till för att täcka ÄTA (ändrings-/tilläggsarbeten). Det har tillkommit en del ÄTA för etapp 1, men det är inom budgeterad summa, och bankens kreditgodkännande täcker mer än nödvändigt för att slutföra alla etapper. Projektet är också i fas med huvudtidplanen (vissa delaktiviteter i etapp 1 har tidigarelagts/senarelagts).

  Vid frågor om vattenrörsprojektet hänvisas till Styrelsen.

  Slutligen önskar Styrelsen alla en skön sommar! 

  ---

  ---

• Informationsblad för mars 202519 mars, 2025

  Årsstämma 2025

  Årsstämman sker den 7:e maj kl.19:00 i matsalen på skolan Äventyret (Slagfjädergatan 9). Kallelse och årsredovisning lämnas ut till alla boende i slutet av april (enligt stadgarna senast 2 v före stämman). Deltagande anmäls genom instruktioner i kallelsen.

  Varmgarage nedanför R14 ändras till kallgarage

  Hösten 2024 upptäcktes att värmesystemet som sammankopplar höghusen tappade värmemedia (FJV). Efter utredning hittades att läckaget fanns på FJV-röret som är nedgrävt mellan R14-R12 (en fastighet som SBB/Västerås Stad förvaltar). Värmen till garagen nedanför R14 går genom R12 och p.g.a. läckaget har inte värmen till garagen fungerat, fastighetsskötare har därför haft elradiatorer utställda i garagen under vintern 2024/2025.

  Styrelsen har diskuterat med SBB ang. åtgärdsarbete och den medföljande kostnaden. SBB har till sist beslutat att koppla bort sig från föreningens undermätning och installera en egen värmeväxlare i sin fastighet (dels pga läckagets åtgärdskostnad men även för att förbättra energiklassen på deras fastighet). Rekylen kommer därför framöver inte förse SBB med FJV.

  För att få tillbaka värmen till föreningens garage skulle föreningen behöva gräva upp parkeringsytan mellan R14 och garagebyggnaden, och lägga ner nya rör i ny kulvert. Styrelsen har tagit in offert på arbetet och bedömt att kostnaden blir för hög, och därför beslutat att garagen istället kommer göras om till kallgarage. Garagen omfattas inte av vattenrörsprojektet som nu pågår i föreningens övriga byggnader.

  Radiatorerna i garagen kommer att tas bort när utetemperaturen blivit hög nog. Garagehyresgästerna kommer återbetalas för värmeavgiften de betalat fr.om. oktober 2024.

  Om de som hyr garage nedanför R14 idag vill ha ett varmgarage så får de kontakta vicevärden för att ställa sig i kö, framöver finns då endast varmgarage i låghuset.

  Råttgift utlagt bakom låghuset av någon boende

  För 2 veckor sedan upptäckte en boende att deras hund ätit råttgift som var utlagt vid en blomplantering i närheten av R9 bakom låghuset. Hunden behövde behandlas akut på specialistdjursjukhus. Det är flera djurägare som regelbundet rastar sina husdjur runt föreningens hus, och även bakom låghuset – det är därför inte tillåtet att på eget bevåg lägga ut råttgift/motsvarande på föreningens ytor! Om den boende som lagt ut detta har lite empati så kan den höra av sig till Styrelsen för att få kontaktuppgifter till den drabbade och betala veterinärkostnaderna.

  Ritning & tidplan för de nya värmeinstallationerna (värmerör, radiatorer) för R2 finns nedan.

  Produktionstidplan Värme R2

  Ritning Värme R2

  ---

  ---

• Vattenrörprojektet, ritningar för höghus R28 januari, 2025

  Under informationsmötet för de boende på Rekylgatan 2 så efterfrågades ritningar på planerad rörförläggning (tappvattenrör respektive värmerör) i lägenheterna, samt produktdatablad på de nya radiatorerna (som kommer installeras i R2 under sommarhalvåret 2025). Radiatorernas storlek kommer vara liknande som befintliga installationer.

  Ritning över rörförläggning i R2 entréplan (PDF).

  Ritning över rörförläggning i R2 plan 2-13 (PDF).

  

  ---

  ---

• Informationsblad för september 202418 september, 2024

  Tidsplan för vattenrörprojektet (byte tappvatten, värmerör och radiatorer)

  Kort projektpresentation finns här (PDF).

  Vattenrörprojektet är i projekteringsfas och väntas påbörja arbetet på Rekylgatan 2 innan årsskiftet 2024/2025. Boende på Rekylgatan 2 kommer att kallas till informationsmöte innan arbetet börjar, så håll utkik efter senare kallelse till detta. Innan nästa hus/etapp ska börja kommer de boende i respektive hus att kallas till deras informationsmöte.

  Notera att tidplanen är preliminär och kan ändras beroende på hur snabbt arbetet fortskrider.

  Hus/etapp nr	Arbete	Period
  R2	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2024 nov – 2025 mars 2025 apr – 2025 sept
  R4	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
  R6	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
  R10	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
  R14	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029
  R1, R3, R5, R7, R9	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
  R11, R13, R15A/B, R17	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
  R19, R21A/B, R23, R25	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
  R27, R29, R31, R33, R35	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029

  Felsorterat avfall i Molokerna kan bli kostsamt för föreningen

  Föreningen fick nyligen brev från Vafab om felsorterat avfall i Moloker (markbehållare) för matavfall. Det hade slängts ner plast och papp i flera behållare vid flera tillfällen, vilket noterades vid tömning av behållarna. Om felsorteringen upprepas så kan Vafab ta ut en felsorteringsavgift på 2 500 kr per behållare och tillfälle. De som sorterar så pass fel så att plast & papp hamnar i matavfallet skall alltså upphöra med detta!

  ---

  ---

• Informationsblad för november 202315 november, 2023

  Kommande avgiftshöjning

  Styrelsen för Brf Rekylen i Västerås har beslutat att höja årsavgiften för bostäder med 4% & värmetillägget med 3% fr.o.m. 2024-01-01. Garage- och parkeringsavgifterna höjs med 5% & schablonavgiften för elbilsladdning höjs med 10% fr.o.m. samma datum.

  Behovet för avgiftshöjningen beror på ordentligt höjda fjärrvärme-, vatten- och eltaxor från MälarEnergi, ett förväntat högt ränteläge på de lån som ska omsättas under 2024, samt bekostnad av nödvändiga underhållsåtgärder i fastigheterna.

  Utförda & pågående underhållsprojekt

  • Tvättstugan i R2 renoverades under 2023, och R4 renoveras nu i skrivande stund. R6 & R10 är planerade att renoveras under 2024. Mer info kommer ut till berörda boende innan arbetet påbörjas.

  • Under hösten 2023 byttes hissarnas nödtelefoner ut, p.g.a. planerad kommande nedsläckning av 3G-nätet (vilken ska ske under 2024-2025).

  • Radiatorerna i föreningens lägenheter & lokaler kontrollerades under 2022-2023 av fastighetsskötare m.a.p. rost & allmänt skick. Denna åtgärd gjordes eftersom radiatorerna i föreningen överlag var av gammalt skick, och det är fördelaktigt både för bostadsrättshavaren samt föreningen att fånga upp ett rostproblem innan det går över till en möjlig vattenläcka. Ett 50-tal radiatorer blev aktuella att byta ut, varav majoriteten av dessa nu har blivit åtgärdade.

  • Samtliga värme- och avloppsrör i låghusets garage har kontrollerats m.a.p. rost, resultatet blev att ett antal värme- samt avloppsrör är planerade att bytas ut under slutet av 2023 till början av 2024.

  • Det sista arbetet med relining av höghusens köksavlopp samt undercentraler färdigställs nu under slutet av 2023. Eftersom låghusets stammar generellt sett är i bättre skick än höghusen, så har Styrelsen i planeringen senarelagt starten av arbetet i låghuset, för att prioritera omkostnaderna för det föreslagna Vattenrörsprojektet.

  Kom ihåg att testa din brandvarnare

  Under december brinner det som mest i våra bostäder, kom ihåg att testa lägenhetens brandvarnare (rek. minst en gång i månaden). Vill du ha hjälp att montera en brandvarnare eller byta batteri så kan du kontakta Områdeskontoret. Du måste själv köpa ersättningsbatteriet innan bytet sker.

  Planerat underhållsprojekt: Utbyte av vattenrör (tappvatten & värme)

  Tyvärr har flertalet boende i föreningen drabbats av vattenskador de senaste åren, uppkomna p.g.a. gamla tappvatten- samt värmerör som börjat läcka när hål uppstått p.g.a. rostskador. Dessa rör är överlag i originalskick från 60-talet, dvs den tekniska livslängden är uppnådd och löpande reparationer har varit nödvändiga. För att möta problemen kring dessa vattenskadors uppkomst, anser Styrelsen det bättre för föreningen att åtgärda grundproblemet direkt, än att behöva betala för löpande akuta lagningar.

  Som åtgärd på problemet startade under våren 2023 ett projekt i framtagande av förfrågningsunderlag för installation av ny rördragning (för kallt- och varmt vatten, samt värmerör till radiatorerna) i fastigheterna. Detta arbete har utförts av externa VVS- & byggkonsulter som arbetat i samråd med Styrelsen.

  Under slutet av 2023 till början av 2024 kommer arbetet fortsätta, med val av entreprenörer som ska förfrågas, inhämtande av anbud och tekniska beskrivningar, och slutligen granskning och utfrågningar kring de inkomna anbuden.

  Ett projekt av denna storlek kommer påverka oss boende förhållandevis mycket, så alla boende kommer dels få informationsutskick med teknisk information samt tidplan, men det kommer även att kallas till ett informationsmöte där det ges möjlighet att ställa frågor kring detta.

  Mer information kring detta skickas ut under början av 2024.

  ---

  ---