Tidsplan för vattenrörprojektet (byte tappvatten, värmerör och radiatorer)

Kort projektpresentation finns här (PDF).

Vattenrörprojektet är i projekteringsfas och väntas påbörja arbetet på Rekylgatan 2 innan årsskiftet 2024/2025. Boende på Rekylgatan 2 kommer att kallas till informationsmöte innan arbetet börjar, så håll utkik efter senare kallelse till detta. Innan nästa hus/etapp ska börja kommer de boende i respektive hus att kallas till deras informationsmöte.

Notera att tidplanen är preliminär och kan ändras beroende på hur snabbt arbetet fortskrider.

Hus/etapp nr	Arbete	Period
R2	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2024 nov – 2025 mars 2025 apr – 2025 sept
R4	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
R6	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
R10	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
R14	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029
R1, R3, R5, R7, R9	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
R11, R13, R15A/B, R17	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
R19, R21A/B, R23, R25	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
R27, R29, R31, R33, R35	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029

Felsorterat avfall i Molokerna kan bli kostsamt för föreningen

Föreningen fick nyligen brev från Vafab om felsorterat avfall i Moloker (markbehållare) för matavfall. Det hade slängts ner plast och papp i flera behållare vid flera tillfällen, vilket noterades vid tömning av behållarna. Om felsorteringen upprepas så kan Vafab ta ut en felsorteringsavgift på 2 500 kr per behållare och tillfälle. De som sorterar så pass fel så att plast & papp hamnar i matavfallet skall alltså upphöra med detta!

Tisdag den 27e augusti började fasadrengöring av höghusens norrsidor. Arbetet kommer pågå kl. 07-16 måndagar till fredagar. Vid behov kan visst arbete även bli aktuellt under helgdagar. Beräknad tid är ca 1-2 arbetsdagar per höghus.

Arbetet utförs genom rope access (fasadklättring med rep från taken).

Fönsterputsning utförs efter avslutad rengöring av höghusen.

Att tänka på inför fasadrengöringen
– Se till att markiser et c är indragna. Eventuellt slå av strömmen till automatiska markiser.
– Håll fönster et c stängda under arbetstiden.
– Parkera inga bilar förutom på avsedda parkeringsytor.

Mer information finns i de anslag som sitter i höghusens entréportar.

Angående egenmonterade lås på lägenhetsdörrar

Det förekommer ibland att boende i föreningen monterar egna/extra lås på lägenhetsdörren (dörren mot trapphuset). Dessa dörrar är brandklassade säkerhetsdörrar och det är inte tillåtet att göra förändringar utan att först söka tillstånd genom Styrelsen, eftersom vissa typer av ändringar kan försämra dörrarnas brandegenskaper.

I de fall där egna lås (ex. sjutillhållarlås) redan har monterats så ska den boende lämna in en nyckel till Områdeskontoret, så tillgång till lägenheten blir möjlig vid nödsituation.

Utbytt avloppsrör framför entréen till R2

I april 2023 så blev det en översvämning i källarplanet till R2 under tiden då tvättstugan renoverades. En liknande översvämning hände sen igen i april 2024.

En undersökning av avloppsröret som går från R4, förbi R2, och ner mot anslutningen vid vägkorsningen visade att framför R2 hade avloppsröret sjunkit ihop ordentligt och fått fel lutning. När det till slut hade samlats mycket våtservetter och dylikt i nedböjningen, så skapade detta en översvämning på källarplanet till R2.

Under sommaren 2024 så schaktades det upp en yta framför entréen till R2 för att byta ut detta avloppsrör, och justera så lutningen bort från huset blev bättre utförd.

Det har sedan många år tillbaka konstaterats att lutningen på avloppsrören i höghusens 1:or och 2:ors badrumsgolv är i minsta laget, vilket beror på hur de ursprungligen monterades, och inte går att åtgärda utan större åtgärder. Det är därav inte bra att använda sig av ”snålspolningsfunktionen” i toaletten då detta ökar risken för stopp.

Lekplatserna besiktade
Föreningens lekplatser genomgick nyligen en årlig besiktning, och godkändes utan anmärkningar/åtgärdskrav.

Inbetalning av föreningsavgift (månadsavgift)

Det är mycket viktigt att månadsavgiften betalas in i tid (senast enl. förfallodatumet). Vissa månader är det tyvärr en hel del boende som inte betalar i tid – detta innebär då extra kostnader för föreningen.

Fr.o.m. 2024-09-01 kommer internethastigheten som ingår i föreningens gruppavtal med Tele2 att höjas till 500 Mbit/s.

För att aktivera denna höjda hastighet måste samtliga boende kontakta Tele2 på tfn
0775-17 17 20. Om du idag betalar för en högre hastighet hos Tele2, eller om du har ett internetabonnemang hos en annan operatör, så kom ihåg att det troligen är någon månads uppsägningstid på ditt specifika avtal.

Ändringen av gruppavtalet påverkar inte TV och telefoni, tidigare tjänster ska enligt information från Tele2 fungera vidare likt idag.

Vid frågor på gruppavtalet ska Tele2 kontaktas, inte Styrelsen eller vicevärden. Detsamma gäller om du har frågor eller behöver hjälp kring den tekniska utrustningen från Tele2.

Läs mer i detta utskick från Tele2.

Agera i tid vid stopp i avlopp

Om en boende märker att vattnet börjar rinna undan dåligt i köks-/badrumsavloppet (och vattenlås/dylikt redan har kontrollerats/rensats av den boende), så ska i första hand felanmälan på MARK kontaktas under dagtid på vardagar. Då kommer en fastighetsskötare försöka lösa stoppet under ordinarie arbetstid och det kostar oftast inget extra för föreningen.

Om fastighetsjouren kontaktas under kvällstid el. helg så brukar kostnaden för föreningen istället bli ca 4000-5000 kronor. Detta gäller även andra typer av ärenden där fastighetsjouren kontaktas – om ärendet kan vänta eller planeras in i förväg så ska en vanlig felanmälan göras.

Blockerande av vinds-/källarutrymmen och trapphus

Det förekommer rätt frekvent i vissa hus att det står brandfarligt materiel (allt från diverse skräp/bråte till ex. barnvagnar eller gamla soffor) i trapphus, vindsgångar, förrådsgångar, cykelrum samt andra allmänna utrymmen. Detta strider inte bara mot brandskyddsreglerna utan även mot trivselregler samt försvårar städning av våra gemensamma utrymmen. När föreningen tvingas frakta bort skräpet kostar det 400 kr i avgift för besöket på ÅVC, och fastighetsskötaren får mindre tid till annat viktigt.

Elsparkcyklar bör inte förvaras i cykelrummen, p.g.a. brandrisken, utan istället i lgh där den boende kan övervaka dem.

Ändring av rutiner kring bokning av tvättpass, bastun

Tyvärr missbrukas tvättstugornas bokningssystem av flera boende genom att många tider bokas upp men sen inte används eller inte avbokas i tid. Det resulterar i en brist på lediga tvättpass i flera av husen. När en tvättstuga renoveras och boende måste samsas om kvarvarande tvättstugor så är detta ett ännu större problem.

Eftersom detta har visat sig som ett så pass stort problem där många boende hört av sig till vicevärd samt Styrelsen, så har Styrelsen beslutat att reducera antalet bokningsbara tvättpass, från dagens 4 st, till 2 st. När ett tvättpass är genomfört frigörs det likt idag möjlighet att boka in nästa pass, dvs. ingen förändring där. Förhoppningsvis leder detta till att bokningar görs mer eftertänksamt. Ändringen genomförs den 1a augusti, i samband med ändringen kommer troligen alla inbokade pass försvinna, och den boende måste boka om dem.

Eftersom även bastun under vissa perioder är väldigt uppbokad kommer samma ändring att göras även där, från dagens 4 st. aktiva pass till att man bara kan ha 2 st. pass inbokat.

Måndag den 17e juni kommer fasadrengöring ske på låghusets kortsidor och baksida. Se till så fönster et c är stängda under arbetets gång kl. 07–16 måndag-fredag.

Fasadtvätten beräknas ta ca 5–7 arbetsdagar beroende på väder et c.

Fönsterputsning utförs efter avslutad rengöring av låghuset.

En avisering för höghusen kommer när arbetsstarten där närmar sig.

Att tänka på inför fasadrengöringen
– Se till att markiser et c är indragna. Eventuellt slå av strömmen till automatiska markiser.
– Håll fönster et c stängda under arbetstiden.
– Parkera inga bilar förutom på avsedda parkeringsytor.

Mer information finns i de anslag som sitter på låghusets entréportar, samt som kommer lämnas ut till boendes brevlådor.

Stämmoprotokollet för 2024-05-14 finns att ladda ner i PDF-format här.

Årsredovisningen för 2023 finns att ladda ner i PDF-format här.

Årsstämman 2024, ny styrelsesammansättning

2024-05-14 hölls det årsstämma för Brf Rekylen. Länk till stämmoprotokollet och årsredovisningen kommer att läggas upp på föreningens webbplats när protokollet justerats och signerats.

Den nya styrelsesammansättningen är enligt nedan, kontaktuppgifter till styrelsen kommer att läggas upp på föreningens webbplats. Styrelsens mailadress är som tidigare: Styrelsen@Rekylen.se

Ordförande – Peter Eriksson (R7)
Vice ordförande – Per-Olov Pettersson (R4)
Sekreterare – Inger Lövstrand (R35)
Ledamot – Pernilla Vestling (R21A)
Ledamot – Anders G Carlsson (R10)
Ledamot – Lena Gångare (R10)
Suppleant – Maria Blom (R10)
Suppleant – Arnt Eriksen (R14)
Suppleant – Rasmus Pettersson (R6)

Kommande Vattenrörsprojekt

På årsstämman visades en presentation om Vattenrörsprojektet (byte av tappvatten-, värmerör samt radiatorer). Presentationsmaterialet samt ett uttalande från föreningsvald revisor finns att läsa under “Nyheter” på den nya boendeportalen (phmdigital.se). Länk till nya boendeportalen finns även på föreningens webbplats samt på de nya avgiftsavierna.

MARK bjuder på grillkorv & fika onsdag 29/5 kl. 17 vid grillplatsen R35

Höjd internethastighet fr.o.m. 2024-09-01

Styrelsen har förhandlat fram höjd internethastighet från föreningens TV/bredbandsleverantör Tele2 – från den 1a september kommer grundhastigheten höjas till 500/50 Mbit/s. Som idag så dras ett rabatterat belopp av om man vill gå upp i ännu högre hastighet. TV-utbudet kvarstår motsvarande som idag. Information skickas ut via Tele2 under sommaren ifall boende måste göra något särskilt för att aktivera tjänsten. Föreningen betalar framöver samma priser för dessa tjänster, dock med ändringen att justering enligt tjänsteprisindex kommer att göras årligen.

Undvik att parkera framför andras garageportar (ex. vid låghuset)

Det är svårt för boende att köra ut sina bilar när andra parkerar för nära garageporten.

Inbetalning av föreningsavgiften

MARK bytte tidigare under året ekonomisystem, vilket påverkade utskick av avgiftsavier. Utskicken bör dock numera gå till rätt adresser och alla boende måste tillse att de betalar in sina avgifter i tid (senast enligt förfallodatumet). Det är avgifterna som bekostar föreningens utgifter så det är viktigt att det betalas i tid.

Om någon fortfarande har problem att få sina avgiftsavier till rätt adress så kan avierna även hämtas digitalt via den nya boendeportalen (phmdigital.se). Om någon fortfarande upplever problem kring detta ska ni kontakta MARK på växel-tfn: 021-475 65 00.

Container för grovsopor ställs ut 27-30 maj (v.22)
Uppställningsplatsen blir ungefär i höjd med R25.

Tillåtet material: Blandat brännbart/obrännbart avfall. Ej tillåtet material: Farligt avfall, tryckimpregnerat trä, däck, elektronik. Försök packa skräpet effektivt och lämna inget utanför containern. I höstas var det mycket luft mellan saker så en del boende lämnade saker utanför containern vilket skapade problem när den skulle hämtas.

Slutligen önskar Styrelsen alla en skön sommar!

Föreningens ekonomiska förvaltare MARK har nyligen bytt ekonomisystem vilket har påverkat utskick av avgiftsavier. MARK-Portalen kommer stängas ner och ersättas av en ny boendeportal kallad PHM Digital https://www.phmdigital.se/ – logga in med BankID för att bl.a. kunna se dina aktuella avgiftsavier i PDF-format.

Om du saknar inbetalningsuppgifter så kan du även kontakta MARK på växel-tfn 021-475 65 00 och be om att få prata med en bostadsrättsförvaltare, alternativt maila ditt ärende till info@markbolagen.se.

Skräp i förrådsgångar och gemensamma utrymmen, saker “ges bort” i entréer

I tidigare utförd brandskyddsgenomgång av föreningens fastigheter anmärktes på att det stod diverse brandfarligt materiel (allt från diverse skräp/bråte till ex. barnvagnar) i en del trapphus, vindsgångar, förrådsgångar, cykelrum samt andra allmänna utrymmen.

Styrelsen ber er att följa de gällande brandskyddsföreskrifterna och inte blockera dessa utrymmen. Vid en brand kanske du inte kommer ut den vägen, eller så väljer rökdykarna att inte fortsätta för att vägen är blockerad av bråte. Nyligen har någon ex. ställt upp en soffa i vindsgången i R4 – den ska fraktas bort av den boende, alt. ställas in i dennes förråd/lgh.

Vicevärden tar varje vecka bort diverse avlämnade saker från dessa utrymmen och kör till återbruket eftersom vissa boende inte gör detta själva, men det tar dels tid från vicevärdens andra uppdrag och framöver riskerar det även att kosta föreningen en hel del – återbruken tar nu betalt ca 400 kr för varje besök som en företagsbil gör där.

Det är egentligen inte tillåtet att ställa ner saker “att ge bort” i entréer (p.g.a. brandreglerna), men om ni gör det: skriv en lapp att ni ger bort sakerna och rensa sen bort det som ingen ville ha åtminstone (senast dagen efter).

Inbrott i garage

Under 2023 var det tyvärr flera inbrott och inbrottsförsök i bilgarage på området – tillse att du låser ditt garage ordentligt när du lämnar det.