Den 29 mars 2023 kommer MARK att utföra en årlig taköversyn av föreningens byggnader, och kommer därav att flyga med drönare över området.

Pga reparationsarbeten inkl byten av trasiga ventiler så kommer kall- och varmvattnet stängas av i hela låghuset (R1-R35) inklusive tvättstugorna.

Måndag 13/2, ca kl 08-11. Vattnet släpps på när arbetet är klart.

Garage tillgängliga för uthyrning
Följande fordonskontrollen som utfördes i slutet av förra året så finns det i skrivande stund 17 st. garage tillgängliga i föreningen – prata med vicevärden om du vill hyra ett garage. Enligt föreningens parkeringspolicy så måste ett hushålll ha ett påställt fordon registrerat på sig för att kunna hyra en p-plats el. garageplats.

Sena inbetalningar av månadsavgiften
Det är mycket viktigt att månadsavgiften betalas in i tid till föreningen (senast enl. förfallodatum). Vissa månader är det tyvärr stora summor som ej betalas in i tid – detta innebär extra kostnader för föreningen (dvs extra kostnader för alla oss boende).

Samboprövning som skäl för andrahandsuthyrning
Ett av de godtagbara skälen till andrahandsuthyrning är att prova på att vara sambo på annan adress. Hyresnämndens praxis är att detta anses vara ett giltigt skäl i högst 1 år. För att behandla alla ansökningar lika så kommer Styrelsen följa Hyresnämndens praxis.

Övervakningskameror monterade i låghuset
Efter motionsbeslut på årsstämman 2020-06-16, med anledning av inbrott i förrådsutrymmen samt cykelrum, så monterades efter hösten 2020 övervakningskameror i höghusens förråds- och cykelutrymmen. En passande omfattning (och möjliga tekniska lösningar/dragningar) för låghuset började sedan utredas.

Följande flertalet inbrott i förråd i låghuset under sommaren 2022 så påskyndades arbetet med att stärka övervakningen/skalskyddet genom bl.a. förstärkta brytskydd till vissa ytterdörrar och beställning av ståldörrar till ett antal förrådsutrymmen. Övervakningskameror är nu monterade och aktiva i ett antal cykelrum/skyddsrum/förrådsgångar i låghuset. Inspelat material kommer endast att granskas efter inträffad skadegörelse eller inbrott. Vid frågor ang. kameraövervakningen ska Styrelsen kontaktas.

Säkerhetsåtgärder till gymmet
Det har varit problem med nattligt stök och nerskräpning i gymmet. Det kommer därför monteras en övervakningskamera i gymmet – denna kommer endast spela in material under nätterna (när gymmet inte får användas). Gymmets “ytterdörr” har förstärkts, och ogenomskinlig plastfilm kommer appliceras på fönstrena. Styrelsen påminner att gymbesökare själva ska plocka upp sitt skräp efter sig – så får vi alla ett trevligare gymbesök.

Renovering av tvättstugorna
Föreningens tvättstugor har länge varit i behov av upprustning, Styrelsen har nu beställt renovering av tvättstugan i R2 – vilket bl.a. kommer inkludera nytt golv, rivning av “betongsocklar” under tvättmaskiner, demontering av gammal utrustning som ej används (ex. värmeaggregat), ersättande av “trätorkskåp” till moderna torkskåp osv. Efter R2 kommer resterande tvättstugor i föreningen rustas upp i varsin ordning. Berörda boende kommer aviseras när renovering av aktuell tvättstuga börjar närma sig och vart de istället hänvisas till. Det är “lite sisådär” med städningen i vissa tvättstugor, och t.o.m. riktigt dåligt i andra tvättstugor. Det är de boende som ansvarar för den dagliga städningen i tvättstugorna – dvs efter varje utfört tvättpass. Lämna föreningens gemensamma lokaler som du vill finna dem!

Skräp i förrådsgångar och gemensamma utrymmen
I den tidigare utförda brandskyddsgenomgången av föreningens fastigheter anmärktes på att det stod diverse brandfarligt materiel (allt från diverse skräp/bråte till ex. barnvagnar) i en del trapphus, vindsgångar, förrådsgångar, cykelrum samt andra allmänna utrymmen.

Styrelsen ber er att följa de gällande brandskyddsföreskrifterna och inte blockera dessa utrymmen (eller för den delen lämna av saker som egentligen ska lämnas till återbruket genom den boendes egen försorg). Det slängs även en hel del snus och fimpar på marken – det finns papperskorgar och askkoppar framför entréerna som ska användas istället.

Exempel från nyligen taget foto: om det utbryter brand på denna vind är det en risk att rökdykare inte vill gå in där eftersom passagen är blockerad av möbler/bråte.

Försäkringsinformation / Skadeärendehanteringsprocessen

Vad gäller vid olika skador i lägenheten och vilka försäkringar kan gälla?
Det finns minst 4 olika typer av försäkringar som reglerar skador i fastigheten och dess lägenheter.

1. Föreningens Fastighetsförsäkring
2. Bostadsrättstilläggsförsäkring
3. Bostadrättshavarens privata Hemförsäkring
4. Föreningens Ansvarsförsäkring

Vad gäller de olika försäkringarna för, och vem betalar självrisken?

1. BRF Rekylens fastighetsförsäkring reglerar skador på fastighetens stomme, avlopp- vatten- och värmerör. BRF Rekylen betalar självrisken.
2. Alla lägenheter har en egen Bostadsrättstilläggsförsäkring som reglerar skador på ytskikt och fasta inventarier i lägenheten som Bostadsrättshavaren (BRH) ansvarar för enligt Föreningens Stadgar §38. BRH betalar självrisk och kostnad p.g.a. avskrivningar och åldersavdrag. Väljer BRH, vid reglering av en skada, ett dyrare material än vad Försäkringsbolaget tillhandahåller så betalar BRH för mellanskillnaden. Tänk här på att försäkringsbolagen har betydligt bättre priser på material än vad en BRH kan få själv.
3. Hemförsäkringen är BRH egen personliga försäkring som reglerar skador på lösöre samt övriga skador enligt ovan om BRH orsakat skadorna på grund av vårdslöshet eller försummelse. Hemförsäkringen reglerar även extra kostnader som BRH kan drabbas av vid en skada i sin bostad: t.ex för ett tillfälligt boende. Se villkor i ert försäkringsbrev.
4. Föreningens Ansvarsförsäkring reglerar BRH självrisk i de fall där skadorna i bostaden är förorsakade av skador uppkomna från fastighetens stomme, avlopp- vatten- eller värmerör. Se bl.a. Bostadsrättslagen kap 7 §12.

Om du som Bostadsrättshavare (BRH) drabbas av en vatten- eller brandskada – gör omgående en felanmälan!
Om skadan upptäcks under vardagar mellan kl. 07-16 så anmäls skadan till MARK, tel: 021-475 65 65 eller via mejl till fel@markbolagen.se (för mindre akuta felanmälningar).

Om skadan upptäcks under vardagar kl 16-07 el. under helg, och skadan måste åtgärdas omgående, så kontaktas fastighetsjouren på tel: 021-35 01 00. OBS: Vid tillkallande av Fastighetsjouren vid icke akut skada kommer kostnad för utryckning debiteras boende som beordrat arbetet.

Skaderegleringens gång
1. Skadan anmäls av BRH till MARK (om det gäller en enskild lgh).
2. MARK, på uppdrag av Styrelsen, anmäler skadan till Länsförsäkringar Bergslagen.
3. MARK kontaktar BRH och meddelar ärendenummer som ska användas av BRH vid anmälan till Bostadsrättstilläggsförsäkringen enligt p.4 nedan.
4. BRH ska därefter anmäla skadan till Bostadsrättstilläggsförsäkringen hos Länsförsäkringar Bergslagen tel: 021-19 01 00 och där uppge ärendenumret. BRH bör även anmäla skadan till sin personliga Hemförsäkring.
5. MARK kontaktar BRH för att boka tid för skadebesiktning.
6. Försäkringsbolaget informerar BRH om skadereglering enligt Bostadsrättstillägget.
7. MARK informerar BRH hur och när skadan ska åtgärdas av utsedd entreprenör.
8. MARK informerar Styrelsen när skadan slutligen är åtgärdad.

Läs mer i denna försäkringsinfo från Länsförsäkringar Bergslagen (PDF).

OBS! Villkoren i denna skade-/försäkringsinformation kan när som helst ändras, tillfråga Styrelsen eller ditt försäkringsbolag om den senaste informationen.

Motioner till årsstämman skall enligt stadgarna vara inlämnade senast 2023-01-31. Motionerna ska lämnas till Styrelsen genom brevinkastet till Områdeskontoret vid Rekylgatan 6.

Datum för årsstämman meddelas vid senare tillfälle.

Avgiftsförändring
Styrelsen för Brf Rekylen i Västerås har beslutat att höja årsavgiften för bostäder med 3 % fr.o.m. 2023-01-01. Garage- och parkeringsavgifterna förändras inte.

Bråte/barnvagnar i trapphus/korridorer
Det förekommer ibland att det står brandfarligt materiel (allt från diverse skräp/bråte till ex. barnvagnar) i trapphus, vindsgångar, förrådsgångar, cykelrum samt andra allmänna utrymmen.

Detta strider inte bara mot brandskyddsreglerna utan även mot trivselregler samt försvårar städning av våra gemensamma utrymmen. Cyklar och dylikt får inte parkeras i trapphus/korridorerna utan ska ställas i cykelrum el. på annan avsedd plats.

Om en boende märker att vattnet börjar rinna undan dåligt i köks-/badrumsavloppet (och vattenlås/dylikt redan har kontrollerats/rensats av den boende), så ska i första hand felanmälan på MARK kontaktas under dagtid på vardagar. Då kommer en fastighetsskötare försöka lösa stoppet under ordinarie arbetstid och det kostar oftast inget extra för föreningen. Om fastighetsjouren kontaktas under kvällstid el. helg så brukar kostnaden för föreningen istället bli ca 4000-5000 kronor. Detta gäller även andra typer av ärenden där fastighetsjouren kontaktas – om ärendet kan vänta eller planeras in i förväg så ska en vanlig felanmälan göras.

Som tack för ett gott samarbete vill MARK bjuda alla boende i BRF Rekylen på korv med bröd & fika. Personal från MARK kommer att finnas på plats för att svara på frågor och tar tacksamt emot förslag på utveckling av föreningens yttre miljö och fastigheter.

Torsdag 8/9 kl.17-19, vid Rekylgatan 8 (föreningslokalen).

Förverkandegrunder

När man köper en bostadsrätt är en vanlig missuppfattning att man blir ägare till bostaden, när det som i själva verket händer är att man blir medlem i bostadsrättsföreningen och därmed äger rätten till att bo i bostaden. Om man som bostadsrättshavare missköter sig allvarligt kan bostadsrätten förverkas och man kan tvingas flytta ut.

I bostadsrättslagen (se även föreningens stadgar 54§) finns 8 uttömmande förverkandegrunder som kan föranleda att man som bostadsrättshavare kan bli uppsagd från sin lgh:

1. Dröjsmål med betalning, detta gäller främst dröjsmål med att betala årsavgiften.
2. Olovlig andrahandsupplåtelse, dvs. att man hyr ut sin bostad utan tillstånd.
3. Inrymmande av utomstående personer som är till men för föreningen eller annan medlem.
4. Användande av bostadsrätten för annat ändamål till men för annan, till exempel om man använder en bostad avsedd för bostadsändamål som butik eller kontor.
5. Spridning av ohyra.
6. Vanvård av bostaden eller störningar.
7. Vägran att ge bostadsrättsföreningen tillträde till bostaden om det krävs för tillsyn.
8. Icke fullgörande av annan skyldighet, till exempel skyldigheter som en bostadsrättshavare har enligt stadgarna.

Container för brännbart/obrännbart

En container kommer vara utställd på området mellan 13-15 september (v.37). Placeringen blir troligen bredvid vägen rakt framför R6/R8. En container planeras att ställas ut 2 ggr/år (vår resp. höst) OM reglerna kring vad som får slängas däri efterföljs.

Tillåtet material: Blandat brännbart/obrännbart avfall som kan sorteras med plockmaskin.

Får ej innehålla: Farligt avfall, tryckimpregnerat trä, däck, elektronik/vitvaror.

Skräp och fimpar

Det slängs en hel del fimpar på marken (bl.a. runt R6) – det finns askkoppar framför entréerna som ska användas. Vid R4 slängs det ut foliebollar (troligen från ett fönster) – vet någon vem som gör detta kan ni meddela styrelsen.

Papperskorgarna framför entréerna är endast till för mindre mängder skräp och blir tyvärr ofta överfulla (med följd att en del t.o.m. ställer skräp på marken bredvid). Släng era hushållssopor i Molokerna, detta gäller även rester från hämtmat (kartonger, muggar osv) samt skyddsutrustning (munskydd och dylikt) som bl.a. hemtjänsten använder. Detta har påtalats i många år och om inte detta efterföljs så kan papperskorgarna ev. behöva tas bort.

Det har varit inbrott och inbrottsförsök bl.a. genom förrådsdörrarna till R15 & R21 tidigare under sommaren, samt flera gånger under den senaste veckan.

Styrelsen ser över möjligheterna att förbättra ytterdörrar/övervakningen, men ber samtidigt under tiden alla boende i låghuset (och särskilt till R13, R15A/B, R17, R19, R21A/B, R23) att:

• Tillse att dörrar till gemensamma utrymmen stängs och låses ordentligt efter er.
• Ha om möjligt ej (stöldbegärliga) värdesaker förvarade i förråden.

Vid uppmärksammande av pågående inbrott ska polis tillkallas. Vid konstaterat inbrott i förråd ska polisanmälas göras. Vid skador på dörrar eller låsbleck till förråd ska MARKs Felanmälan kontaktas (dagtid på vardagar – Tfn 021- 475 65 65). Om skador på dörrar till dessa utrymmen upptäcks under helger (dvs om inte dörren kan stängas/låsas ordentligt) så ska Fastighetsjouren tillkallas (Tfn 021-35 01 00).

Det har dessvärre rapporterats in inbrott i förråd i låghuset och försök till inbrott i minst ett höghus, de som har fått sina förrådsdörrar uppbrutna kommer kontaktas, men fastighetsskötarna har inte gått igenom samliga förråd i föreningen så vi ber alla boende att kontrollera sina förråd och se om dörrar/lås brutits upp eller (nät)väggar förstörts. Kontakta MARKs felanmälan om låsbleck/motsv. måste repareras/bytas ut.

Ta för vana att regelbundet kontrollera era förråd. Det finns kameraövervakning i höghusens källare (förråd & cykelrum) samt vindar men det underlättar stort i arbetet att ta fram rätt videosekvens till polisen om man vet när (ungefärligt datum) ett inbrott skett.