Installation/reparation av VVS-artiklar eller elektriska anordningar


Installation av tappkranar, diskmaskiner och liknande får endast utföras av en behörig installatör.

Elinstallationer som dragning av kabel, flyttning av strömbrytare etc får endast utföras av behörig elektriker.

Bostadsrättshavaren betalar kostnaderna för installationen samt för eventuellt uppkomna skador.

Vid den bostadskontroll som har genomförts har det visat sig att det ofta slarvas med att stänga av vattnet mot diskmaskinen och tvättmaskinen, vilket kan medföra allvarliga vattenskador om anslutningsslangen brister. Stäng av dessa ventiler !
 

Underhåll av lägenheten

Det inre underhållet av lägenheten sköts av bostadsrättshavaren.
Det yttre underhållet av fastigheterna och de fasta installationerna i lägenheterna underhålls av föreningen.

Fördelningen av underhållsansvaret mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen framgår nedan.
 

 

Brh = bostadsrättshavaren

Brf = bostadsrättsföreningen
 

Lägenhetsdörr och innerdörrar
Brh
Brf
Dörrbyte. Beslut på årsstämman 2008
 
X
Till ytterdörren hörande handtag, dörrklocka, brevinkast, tätningslister samt låsanordning.
 
X
 
Lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm.
X
 
Säkerhetsgrindar med tillhörande karm.
X
 
Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm och foder, namnskylt.
 
X

 

Golv i lägenhet
Brh
Brf
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
 
X
 
Underliggande stomme.
 
X

 

Innerväggar i lägenhet
Brh
Brf
Ytskikt, samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggning på ett fackmannamässigt sätt.
 
X
 
Underliggande stomme.
 
X

 

Innertak i lägenhet
Brh
Brf
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
Brh svarar även för ev. undertak.
 
X
 
Underliggande stomme.
 
X

 

Golv och väggar i våtutrymmen och kök
Brh
Brf
Ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt).
X
 
Underliggande stomme.
 
X

 

Fönster och fönsterdörrar
Brh
Brf
Invändig målning av fönstrens karmar och bågar.
X
 
Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag
och beslag, vädringsfilter, tätningslister och armaturer.
 
X
 
Utvändig målning av fönstrens karmar och bågar.
 
X
Springventil.
 
X
Skötsel av de nya fönstren med PVC-fönstermaterial framgår
av Bilaga 2. Skötsel och rengöring
 
X
 

 

VVS-artiklar

Brh
Brf
Sanitetsporslin t.ex. tvättställ, bide, badkar, duschkabin.
X
 
Blandare, dusch, duschslang och kranar. Stämman kan besluta att Brf
svarar för underhåll av grundstandard och för normalt antal blandare
m m i lägenheten.
 
X
 
WC-stol inkl spolanordning.
X
 
Inredning och belysningsarmaturer
X
 
Packningar.
X
 
Tvättmaskin och diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar
på vattenledningen. Övriga vitvaror.
 
X
 
Köksfläkt och ventilationsdon.
X
 
Rensning av golvbrunn, sil och vattenlås.
X
 
Elektriska radiatorer.
X
 
Vattenradiatorer med ventiler, termostat och värmeledningar.
Bostadsrättshavaren svarar endast för målning.
 
 
X
Ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och ventilation som brf
försett lägenheten med förutsatt att ledningarna tjänar mer än en
lägenhet samt att de inte är synliga i lägenheten. Övrigt underhåll av
till avloppsledningen hörande golvbrunn, sil och vattenlås.
 
 
X

 

Köksutrustning
Brh
Brf
Inredning, diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar på
vattenledning, kyl- och frysskåp, spis, mikrovågsugn.
 
X
 

 

Förråd m m
Brh
Brf
Källar- och vindsförråd samt fristående förråd som tillhör lägenheten.
Sopskåp eller liknande som tillhör enskild medlem. För dessa
utrymmen gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv,
väggar, tak, dörrar, inredning m m.
 
X
 
Garage som ingår i bostadsrättens upplåtelseavtal. För garage gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, inredning m m.
 
X
 
Avskiljande nätvägg i förråd och garage.
 
X
Gemensamma soputrymmen.
 
X

 

El-artiklar

Brh
Brf
Säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer. Särskild behörighet krävs för att utföra el-arbeten.
X
  
Ledningar för elektricitet som brf försett lägenheten med, förutsatt att
de inte är synliga i lägenheten.
 
 
X

 

Balkong, altan, takterrass
Brh
Brf
Ytbehandling insida av sidopartier, fronter samt tak.
Balkonggolvens ytskikt.
 
X
 
Vädringsställ, beslag och odlingslådor
X
 
Renhållning och snöröjning av balkong.
X
 
Underhåll av utsida av sidopartier, fronter samt tak.
 
X

Säkerhet för balkongräcken

 

Inglasningspartier
Brh
Brf
Tillval. Inglasning bör ha likartad utformning.
X
 
Konstruktion.
 
X
Extra utrustning som tillförts av bostadsrättshavaren.
X
 

Bygglovsbeslut för inglasning av balkonger

 

Övrigt
Brh
Brf
Inredningssnickerier, skåp och lådor, kryddställ/ -skåp, badrumsskåp,
hatthylla, invändiga trappor i lägenhet, trösklar, socklar, foder, lister,
gardinstänger, torkställning, beslag, brandvarnare.
 
X
 
Markiser. Styrelsens tillstånd krävs för att sätta upp markiser.
X
 
Vattensäng. Styrelsens tillstånd krävs p.g.a. eventuell begränsad
bärighet för bjälklagen i vissa hus.
 
X
 

 

Skötsel och rengörning av fönster


Skötsel
Synliga, rörliga, beslagsdelar smörjes en gång om året med syrafritt fett.


Rengöring
För rengöring av PVC-fönsterprofilerna får endast svaga vattenlösningar av rengörningsmedel, disk- , eller tvättmedel användas.

Vid fönstertillverkningen är viss nedsmutsning oundviklig. T.ex. kan man få fett eller olja från beslagsmontering, blyerts eller kulpennestreck från markering. Rengöring efter detta går bra med lösningsfria tvättmedelslösningar.

Sprit- eller filtpennor får ej användas då dessa ger fläckar som ej kan tagas bort.

Slipning är enda möjligheten att få bort sådana fläckar.

Vid rengöring och putsning användes ofärgad linnetrasa, wettexduk eller motsvarande.

Undvik helsyntetiska putstrasor. Avtorkning med torr trasa kan ge upphov till statisk uppladdning av materialet. Tvål- eller tvättmedel ger en tunn, osynlig fim på materialets yta, som under en längre tid förhindrar förnyad elektrostatisk uppladdning.

Vissa lösningsmedel löser PVC. Dessa får absolut ej användas då de ger bestående skador på materialet tex:Aceton, Etylacetat, Tetrahydrofuran, Trikloretylen, Metylenklorid, Thinner och Metyletylketon.
 

 

Riktlinjer för rengöring av PVC-fönstermaterial
Skrapa torrt med halvhård spackel
Torka av torrt med trasa
Tvätta med vatten
Tvätta med tvättmedel utan lösningsmedel
Lösningsmedel t.ex. lacknafta eller T-sprit
Aluminiumstreck
 
    
X
 
Asfalt, tjära m.m
 
      
X
Blyerts
 
    
X
 
Cementstänk
 
  
X
 
  
Filtpenna (ej vattenfast)
 
    
X
 
Fett
 
    
X
 
Färg
X
 
      
Gips
 
  
X
 
  
Gummi
 
    
X
 
Eldningsolja
 
      
X
Bets
 
  
X
 
  
Träimpregnering
 
      
X
Kalkstänk
 
  
X
 
  
Spackel
 
      
X
Kitt, linoljebaserat
X
 
      
Lim
X
 
      
Kulspetsstreck
 
  
X
 
  
Rost
 
    
X
 
Sot
 
      
X
Salmiak
 
  
X
 
  
Schellack
 
      
X
Tavelkrita
 
X
 
    
Vax, stearin, bonvax
 
      
X
Vaxkrita
 
      
X
Vattenglas
 
X